随着银行住房按揭的普及，绝大多数消费者都选择“按揭购房”。目前，江门各银行推出的多个按揭贷款品种，购房者该选哪个贷款品种呢？针对不同购房者的实际情况，江门市房产交易中心有关人士在这里推介几种贷款品种，希望购房者能“对症下药”，找准适合自己的贷款品种。

1住房公积金贷款

　　按现行政策规定，公积金贷款的额度按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的１５倍，补充公积金余额的２倍计算，单笔贷款最高限额一般不超过总房价的７０％，贷款期限最长期为２０年。住房公积金贷款利率是目前个人贷款中利率最低的品种。

　　适合对象：按规定缴存住房公积金，并且在申请贷款前累计缴存住房公积金满２年，连续缴存达６个月的企事业单位职工。

2个人住房商业贷款

　　个人住房商业贷款是一种商业性贷款，要求借款人必须有稳定的经济收入，有合法有效的购房合同或协议，自筹２０％以上的房款，且能向银行提供有效的抵押、质押或保证担保。贷款额度由银行根据申请人的资信程度和还款能力确定，一般最高不超过１００万元，同时不超过所购住房售价的８０％；贷款期限最长不超过３０年。

　　适合对象：有“贷款期限长、还本付息压力小”要求的企事业单位员工、大中专毕业生等人员。

3个人住房组合贷款

　　如果缴存公积金的借款人公积金贷款额不够支付房款，可以同时办理个人住房商业贷款。这种组合贷款的资金来源一部分为住房资金管理中心的委托资金，一部分为银行自有资金。最高额度为６０万元（其中公积金贷款最高限额为１０万元，商业性贷款最高限额为５０万元），且不得超过总房价的８０％，贷款期限最长３０年。

　　适合对象：凡按规定缴存住房公积金，且具备个人住房商业贷款条件的借款人均可办理此项贷款。

4个人商用房贷款

　　这是银行向个人发放用于购置自营商业用房和自用办公用房的贷款。个人商业用房贷款金额一般不超过拟购商业用房评估价值的６０％，贷款期限最长不超过１０年。

　　适合对象：需购买商业用房的个人。

5个人住房装修贷款

　　个人购买房产后，如果装修费用筹备有困难，可以向银行申请专门用于支付住房装饰、相关材料、厨卫设备等用途的个人装修贷款。借款人一般以房产作抵押，最高贷款额不超过装修费用的７０％，贷款期限最长不超过５年。

　　适合对象：与具有装修资格的装饰公司签订装修合同的个人。

6个人住房家居消费贷款  

　　这是指客户以自有产权住房为抵押，向银行申请用于购置家具、家用电器、大件耐用品等消费的贷款。其最高贷款额不超过抵押物评估价的５０％，贷款期限最长不超过５年。

　　适合对象：购房后有贷款购置家具等消费品需求的个人。

7二手房贷款